Помочь проекту

Здесь вам не «Европа»! Обманутые дольщики больше 4 лет ждут квартиры

Дольщики ЖК «Квартал Европа» рассчитывали уже в 2014 году переехать в новые квартиры, но дома, в которых они должны были жить, не достроены и сейчас. В результате люди оказались в ужасной ситуации: многие вынуждены снимать квартиры и одновременно выплачивать ипотеку, а конца стройке не видно... Союз Потребителей Росконтроль обратился в суд с целью защитить обманутых дольщиков.

Здесь вам не «Европа»! Обманутые дольщики больше 4 лет ждут квартиры

Этот долгострой находится в Балашихе, в микрорайоне Салтыковка. Изначально предполагалось, что застройка будет малоэтажной. Но уже в 2015 году концепция поменялась: ООО «Элит Ком» (застройщик) начал планировать «среднеэтажную постройку». И почти тут же заявил о «трудном финансовом положении» и изменил план застройки — для того, чтобы привлечь дополнительных инвесторов. То же самое он проделал и в 2017 году — ведь «трудное финансовое положение» никуда не делось, и по-прежнему нужно было искать средства. А с августа того же года работы были полностью остановлены. Видимо, дополнительных привлеченных средств тоже не хватило.

Для справки:

ООО «Элит Ком» обманул 2320 человек, из них 1435 взрослых допенсионного возраста, 257 пенсионеров, 628 — детей всех возрастов, многие из них родились, пока родители ждали квартиры.

По данным застройщика, первоначальная стоимость строительства составляла 1,6 млрд. рублей. Непосредственно на строительство привлечено 1,67 млрд. От дольщиков привлечено 3,2 млрд.

Сейчас застройщик находится в предбанкротном состоянии, но есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства, затеянного группой аффилированных с застройщиком юридических лиц с целью полного отстранения от себя взятых перед кредиторами обязательств, но при этом с сохранением возможности и в дальнейшем распоряжаться объектом.

Дольщики при этом собрали массу доказательств того, что стройка ЖК «Квартал Европа» сопровождалась регулярным нарушением строительных регламентов и норм, а также строительного законодательства — вплоть до того, что возведенные по факту дома ввести в эксплуатацию невозможно в принципе. Но при этом дольщики не смогли добиться даже того, чтобы ЖК признали «проблемным».

С декабря 2017 года администрация Балашихи и Минстрой МО объявили о «новом инвесторе» — ООО «Виктория-5». С января 2018 года «новый инвестор» начал работы по проведению инженерно-технического обследования объекта незавершённого строительства для определения фактического состояния строительного объекта и необходимой для завершения строительства ЖК суммы денежных средств. Именно эта экспертиза заставила Минстрой МО в конце концов признать, что деятельность первого застройщика — мошенничество. Ведь оказалось, что после пяти лет «активной деятельности» для достройки ЖК требуется сумма, сопоставимая с новым строительством, если бы его начинали с нуля.

Есть подозрение, что имеет место фиктивная процедура преднамеренного банкротства

Повторная и третья экспертизы показали те же результаты. ООО «Виктория-5» готово было взяться за этот проект, но получило отказ (хотя обладает собственной производственно-строительной базой и подготовленный актуальный проект строительства ЖК). А на роль «нового инвестора» был назначен ГК «Гранель». И все бы ничего, но представители этой компании уже третий месяц ведут «расчеты экономики завершения строительства», но при этом ни разу не посетили объект незавершенного строительства. При этом ГК «Гранель» работает по генподряду, нанимает для выполнения строительных работ подрядчиков и закладывает 100% маржу. Это вызывает обоснованные опасения по поводу сроков и качества самого строительства. А пока «работы» ведутся…

Впрочем, дольщики тоже без дела не сидят. Они обратились к юристам Союза Потребителей Росконтроль, и те подали иск в суд. Мы, вне всякого сомнения, приложим все усилия, чтобы помочь обманутым дольщикам. А пока обратимся за комментарием к Александру Борисову, ведь ситуация пусть и не самая частая, но достаточно типичная, подобные истории могут случиться с каждым, кто решил купить квартиру в строящемся доме.

Здесь вам не «Европа»! Обманутые дольщики больше 4 лет ждут квартиры рис-2

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей, «Росконтроль»:

ЖК «Квартал Европа» задумывался как современный дизайнерский проект в экологичном месте Подмосковья, в лесном массиве, рядом с Москвой, что делало его привлекательным для приобретения. Но еще на стадии начала продаж очень смущала цена, которая была примерно на 30 % ниже рынка (для проектов подобного рода).

И это для потребителя, должно было стать первым звоночком, что с граждан идет сбор средств под проект, который с высокой долей вероятности может стать проблемным. Но одно дело, когда такой звоночек должен/или не должен поступить для потребителя, и совсем другое – это надзор со стороны органов власти.

Обратите внимание, как менялись сроки, и этажность возводимого жилого комплекса. Не хочется говорить о какой-либо коррупционной составляющей, но как-то очевидно выглядит «выкручивание рук» застройщиком органам власти, что, при отсутствии обоюдного интереса просто невозможно.

Ситуация достаточно типичная, более того — в последнее время участились случаи срыва сроков застройки, и многие обманутые дольщики оказываются едва ли не на улице. Что можно сделать в этой ситуации?

Во-первых, если объект хотя бы частично возведен, тем, кто купил квартиры в недостроенных здания, следует обратиться в суд с целью признания права собственности на квартиру в объекте капитального строительства.

Во-вторых, необходимо обращаться с жалобами, если их игнорируют — идти в более высокие инстанции. Если объект, например, находится в МО, нужно обращаться в адрес губернатора Московской области с целью постановки проблемы дольщиков на личный контроль и выделения средств (займов, субсидий), либо предоставления преференций новому инвестору на завершение строительства жилья.

В-третьих — обращаться в правоохранительные органы, н оне регионального уровня, а федерального (МВД России, Генеральная прокуратура) с требованием не просто возбудить уголовное дело в отношении застройщика, но и дать оценку действиям должностных лиц, при чьем преступном попустительстве возникла такая ситуация (а если подобная ситуация возникает, почти наверняка местные власти здесь замешаны и по меньшей мере своим бездействием дают возможность мошенникам обманывать людей).

Сроки сдачи новостройки нарушены: что делать?

В-четвертых, доводить рассмотрение исков до конца, вплоть до Верховного суда Российской Федерации. Да, отмена решений нижестоящих судов, по сути, не приносить какого-либо эффекта именно для защиты прав дольщиков, но отправить в отставку судей, которые размышляли в своих решениях «об инвестиционной привлекательности» вместо того, чтобы применять закон, — про необходимо. Есть, конечно, и еще один ресурс — это Европейский суд по правам человека, но стоит сразу предупредить, что процесс будет долгие и растянется на годы.

Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Подписывайтесь!

Во-первых, если объект хотя бы частично возведен, тем, кто купил квартиры в недостроенных здания, следует обратиться в суд с целью признания права собственности на квартиру в объекте капитального строительства.
Сделано уже давно. А что толку? Ну, есть у меня эта бумажка.

Во-вторых, необходимо обращаться с жалобами, если их игнорируют — идти в более высокие инстанции. Если объект, например, находится в МО, нужно обращаться в адрес губернатора Московской области с целью постановки проблемы дольщиков на личный контроль и выделения средств (займов, субсидий), либо предоставления преференций новому инвестору на завершение строительства жилья. Мы уже не то, что к губернатору обращались, мы теперь уже к его оппонентам обращаемся и имеем от них поддержку кстати.

В-третьих — обращаться в правоохранительные органы, н оне регионального уровня, а федерального (МВД России, Генеральная прокуратура) с требованием не просто возбудить уголовное дело в отношении застройщика, но и дать оценку действиям должностных лиц, при чьем преступном попустительстве возникла такая ситуация (а если подобная ситуация возникает, почти наверняка местные власти здесь замешаны и по меньшей мере своим бездействием дают возможность мошенникам обманывать людей). Обращались конкретно в УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве. Никакого уголовного дела до сих пор не возбуждено.

В-четвертых, доводить рассмотрение исков до конца, вплоть до Верховного суда Российской Федерации. Да, отмена решений нижестоящих судов, по сути, не приносить какого-либо эффекта именно для защиты прав дольщиков, но отправить в отставку судей, которые размышляли в своих решениях «об инвестиционной привлекательности» вместо того, чтобы применять закон, — про необходимо. Есть, конечно, и еще один ресурс — это Европейский суд по правам человека, но стоит сразу предупредить, что процесс будет долгие и растянется на годы. В настоящее время в производстве находится иск о бездействии администрации Балашихи. Апелляцию мы проиграли. Сейчас пойдём в кассацию.
21 августа 2018 в 13:45  #
2
Добавить комментарий
пользователь: Борисов Александр Иванович
Требуется помощь профессионального юриста?
Решить проблему
Результаты тестов
в вашем мобильном
Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей
Скачать приложение