Реклама
Реклама
В первоначальном договоре займа, который планировали подписать владельцы дома, все было по закону и на оговоренных ранее условиях. Но (как потом уже догадались заемщики) в последний момент документ под предлогом изменения реквизитов был подменен и превратился… в договор купли-продажи. Это и дало злоумышленнику право и возможность перепродать жилье третьему лицу. Ничего не подозревающая покупательница внесла нужную сумму и твердо вознамерилась занять жилплощадь, которую сочла своей.
Когда жильцы-заемщики отказались съезжать, она пошла в суд.
Дело в том, что владельцы дома еще даже до того, как заключили договор «займа» снесли то строение, которое значилось в документах, и построили новое — в три раза больше. Но регистрировать его не стали — понадеялись на старый добрый «авось». А работали с теми документами, которые у них были на руках. Внезапно такой подход сыграл добрую службу, но он об этом чуть позже.
Итак, суд первой инстанции рассмотрел материалы дела и пришел к выводу, что все сделки формально были совершены с соблюдением закона, а значит, дом должен перейти в собственность женщине, которая его купила.
С этим решением, естественно, не согласились первоначальные хозяева-«заемщики» и подали апелляцию. Суд второй инстанции уже обратил внимание на то, что в договоре указано не то жилье, о котором теперь идет спор. А имеющийся дом не зарегистрирован, следовательно, официально и не существует. Решение: аннулировать права на собственность у покупательницы, жильцов оставить на прежнем месте, но обязать зарегистрировать свое жилье.
Но ни одна из сторон не была готова сдаться с легкостью. И опять апелляция, в этот раз уже в Верховном суде. Верховный суд остался на той же позиции, что и его предшественник: если речь идет о несуществующем доме, то и никому он перейти не может, а сделку нужно признать недействительной. Жильцы остаются на прежнем месте, покупательница лишается прав собственности.
Итог!
Верховный суд подтвердил предыдущее судебное решение. Права покупательницы на дом аннулируются, прежние владельцы остаются в своем жилье. Но им, конечно, теперь придется его официально зарегистрировать.
Что же касается прав несчастной покупательницы, которая ни в чем не виновата, но осталась в проигрыше, она может требовать возврата своих денег у того, кто «продал» ей дом. Но это должно стать предметом отдельного судебного разбирательства с другим ответчиком.
19 июля 2018
Жители республики Адыгея решили помочь родственнице: занять у знакомых нужную ей сумму под залог своего дома. Каково же было их удивление, когда через какое-то время на пороге появилась незнакомая женщина, заявившая, что она этот дом купила и теперь собирается в нем жить! Как это возможно и каким образом разрешить ситуацию в свою пользу, разбирались уже в суде.