Заложили или продали? Дело о подмененном договоре
Помочь проекту

Заложили или продали? Дело о подмененном договоре

0
0

Жители республики Адыгея решили помочь родственнице: занять у знакомых нужную ей сумму под залог своего дома. Каково же было их удивление, когда через какое-то время на пороге появилась незнакомая женщина, заявившая, что она этот дом купила и теперь собирается в нем жить! Как это возможно и каким образом разрешить ситуацию в свою пользу, разбирались уже в суде.

Заложили или продали? Дело о подмененном договоре

Фабула дела

В первоначальном договоре займа, который планировали подписать владельцы дома, все было по закону и на оговоренных ранее условиях. Но (как потом уже догадались заемщики) в последний момент документ под предлогом изменения реквизитов был подменен и превратился… в договор купли-продажи. Это и дало злоумышленнику право и возможность перепродать жилье третьему лицу. Ничего не подозревающая покупательница внесла нужную сумму и твердо вознамерилась занять жилплощадь, которую сочла своей.

Когда жильцы-заемщики отказались съезжать, она пошла в суд.

Уже в суде выяснилось еще одно интересное обстоятельство: оказывается, документы покупательницы были… на давно не существующую постройку.

Дело в том, что владельцы дома еще даже до того, как заключили договор «займа» снесли то строение, которое значилось в документах, и построили новое — в три раза больше. Но регистрировать его не стали — понадеялись на старый добрый «авось». А работали с теми документами, которые у них были на руках. Внезапно такой подход сыграл добрую службу, но он об этом чуть позже.

Ход разбирательства

Итак, суд первой инстанции рассмотрел материалы дела и пришел к выводу, что все сделки формально были совершены с соблюдением закона, а значит, дом должен перейти в собственность женщине, которая его купила.

С этим решением, естественно, не согласились первоначальные хозяева-«заемщики» и подали апелляцию. Суд второй инстанции уже обратил внимание на то, что в договоре указано не то жилье, о котором теперь идет спор. А имеющийся дом не зарегистрирован, следовательно, официально и не существует. Решение: аннулировать права на собственность у покупательницы, жильцов оставить на прежнем месте, но обязать зарегистрировать свое жилье.

Кому и для чего нужна прописка?

Но ни одна из сторон не была готова сдаться с легкостью. И опять апелляция, в этот раз уже в Верховном суде. Верховный суд остался на той же позиции, что и его предшественник: если речь идет о несуществующем доме, то и никому он перейти не может, а сделку нужно признать недействительной. Жильцы остаются на прежнем месте, покупательница лишается прав собственности.

При вынесении решения Верховный суд руководствовался следующими нормами права:
  • Руководствуясь ст.ст. 549, 554, 556, 558 ГК РФ, суд пришел к выводу, что покупательница приобрела несуществующий объект недвижимости. К тому же, имеющийся объект недвижимости обременен правами третьих лиц, которые не давали согласия на продажу (из жильцов только супруга значится в документах, супруг ничего не подписывал и в бумагах не значится).
  • В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ при регистрации жилья происходит юридическое признание возникновения прав на это жилье. Если же объект недвижимости уничтожается, это автоматически обозначает прекращение прав собственности на него. Так как оригинальное строение было снесено, запись о нем в государственном реестре должна быть уничтожена, а все документы, указывающие на владение им или приобретение его, признаны недействительными. А аннулирование записи о регистрации объекта недвижимости ведет к аннулированию прав проживающей там женщины на эту недвижимость, а следовательно — и покупательницы, которая приобрела дом через много лет после того, как его снесли.

Итог!

Верховный суд подтвердил предыдущее судебное решение. Права покупательницы на дом аннулируются, прежние владельцы остаются в своем жилье. Но им, конечно, теперь придется его официально зарегистрировать.

Что же касается прав несчастной покупательницы, которая ни в чем не виновата, но осталась в проигрыше, она может требовать возврата своих денег у того, кто «продал» ей дом. Но это должно стать предметом отдельного судебного разбирательства с другим ответчиком.

Добавить комментарий
пользователь: Доренков Игорь Сергеевич
Требуется помощь профессионального юриста?
Решить проблему
Результаты тестов
в вашем мобильном
Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей
Скачать приложение