Прописка: самые важные вопросы

Регистрация (временная или постоянная) — и обязанность, и право любого жителя России. В этой сфере существует множество нюансов, о которых многие не знают. Мы обратились к юристам с просьбой прокомментировать самые значимые из них.

Каждый житель РФ должен быть зарегистрирован по месту жительства или пребывания (ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Многие по старой памяти называют регистрацию по месту жительства «пропиской», но это понятие является устаревшим, хотя означает, в общем-то, то же самое.

Регистрация по месту жительства открывает доступ ко многим социальным услугам: лечение, обучение, получение паспорта, и так далее.

Регистрация по месту пребывания требуется тогда, когда человек находится вне привычного места жительства больше 90 дней.

В этой статье мы будем говорить о регистрации по месту жительства — той, которую называют «пропиской».

Регистрируя малыша, необходимо учитывать следующие нюансы:

• конкретные сроки, в которые нужно проделать это действие, не указываются, но лучше уложиться в первый месяц жизни;
• ребенок по закону должен проживать с одним из родителей, поэтому он не может быть прописан отдельно от них обоих — хотя бы отец или мать должны быть зарегистрированы в той же квартире;
• для регистрации ребенка с матерью разрешение отца не требуется, для регистрации с отцом нужно разрешение матери;
• при регистрации ребенка в квартире, где зарегистрирован один из родителей, согласия всех остальных зарегистрированных в квартире не требуется;
• согласие собственника на регистрацию ребенка вместе с одним из родителей тоже не требуется — это касается и приватизированных, и муниципальных квартир.

Банки чаще всего настороженно относятся к прописке ребенка на жилплощади, которая приобреталась в ипотеку. Но с точки зрения закона, если родители с ребенком зарегистрированы в такой квартире, нет оснований для отказа зарегистрировать и ребенка.
А вот если жилье покупается с оформлением залога, то для регистрации ребенка потребуется получить разрешение органа опеки и попечительства.

Кому и для чего нужна прописка?

Сделать это достаточно непросто, потому что в данном случае закон однозначно на стороне несовершеннолетнего гражданина. Если ребенок не просто зарегистрирован в квартире, а владеет ее частью, выписать его можно фактически только в том случае, если ему будет предоставлено жилье, сопоставимое с имеющимся по условиям и площади.
Ребенка до 14 лет можно также выписать с одним из родителей, при условии, что родитель пропишет его на своей новой жилплощади.

Важно! После выписки ребенок должен быть зарегистрирован по новому адресу в течение 3-х дней. Если этого не произойдет, он будет автоматически снова зарегистрирован по старому адресу.

Если родители разводятся, и один из них не является собственником той квартиры, в которой они живут, он теряет право на проживание в этой квартире. А ребенок — нет, вне зависимости от того, с кем он остается жить. А если из квартиры после развода никого не выписывают, то могут возникнуть курьезные ситуации: например, один из родителей пытается прописать ребенка от следующего брака в квартиру, которая принадлежит первому супругу (и в которой он живет). В этом случае справедливость можно восстановить, но только через суд! Необходимо будет доказать, что у ребенка есть другое место проживания, и тогда, если этот ребенок не является родственником владельца квартиры, его можно будет выписать.
Часто можно встретить утверждение, что выписать ребенка можно также с согласия матери, но это не совсем точно. Сделать это можно при согласии органа опеки и попечительства. Если мать не согласна с тем, чтобы ребенка высылали, она обращается туда и аргументирует свою позицию. Только в этой ситуации ее нежелание будет иметь реальную юридическую силу.

Прямого указания на то, сколько человек может быть прописано, в законодательстве нет. Каждая конкретная ситуация рассматривается отдельно, и многое зависит от того, кто собственник, насколько велика квартира, где она находится.
Если жилье в собственности, владелец может распоряжаться им по своему усмотрению, и прописать в квартире столько людей, сколько пожелает. Но важно помнить об ответственности за фиктивную прописку!

Если жилье муниципальное, то живущие в нем люди могут прописывать туда своих супругов, родителей, детей — с согласия других членов семьи. Также должны соблюдаться нормы площади на человека, если нормы не будут соблюдаться, то семью придется признать нуждающейся в улучшении жилья.

Аренда квартиры: права наймодателя

Если при регистрации человека, не являющегося собственником квартиры, не указывается срок действия этой регистрации, то в дальнейшем его можно будет выписать только по его заявлению или решению суда. В частном жилье для регистрации согласие кого бы то ни было, кроме владельцев, не требуется.

Важно! Регистрация в государственном жилье при его приватизации может дать всем зарегистрированным в нем людям право на собственность. Право на часть будут иметь все, включая детей.

В тех, которые определены под снос. Еще есть нюансы регистрации в помещениях, которые называются «апартаменты». В нашей стране под этим термином понимаются дорогие гостиничные номера. Но зачастую как апартаменты сдают и совершенно жилые квартиры, то есть, предполагается, что в них будут жить люди, а не временно останавливаться. Несколько лет назад при этом зарегистрироваться в апартаментах было нельзя. Но после того, как законодательство изменили, появилась возможность зарегистрироваться там — для тех, кто «может позволить себе проживать в таком дорогом жилье». Но сделать это бессрочно нельзя: в апартаментах можно зарегистрироваться на 5 лет.

Когда гражданин хочет прописаться в квартире, собственником которой он не является. В этом случае это возможно только при том условии, что собственник, а также все, кто зарегистрирован в квартире, свое согласие дали (причем, неважно, приватизирована квартира или передана по договору социального найма). Как мы уже рассматривали выше, это не касается несовершеннолетних детей.

Да, это возможно с 2008 года, причем, регистрация может быть как временной, так и постоянной. Но на участке должно находиться жилое строение, в котором человек, собственно, и будет зарегистрирован. То есть, грубо говоря, там должна быть возможность именно жить.

Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Подписывайтесь!