Жильцы дома помешали предпринимателю сделать из квартиры магазин

Может ли человек делать со своей квартирой все, что ему заблагорассудится? Например, превратить ее в магазин, если она находится на первом этаже? Как оказалось, нет. Принцип «ваша свобода размахивать руками заканчивается там, где начинается нос соседа» в данном случае неукоснительно соблюдается.

Житель Санкт-Петербурга, имеющий в собственности квартиру на первом этаже, решил переоборудовать ее в нежилое помещение, провести перепланировку и открыть там магазин промышленных товаров. Однако администрация района отказала ему в возможности превратить окно в дверь. Твердо вознамерившись все же осуществить задуманное, начинающий предприниматель пошел в суд.

Сначала все шло для нашего героя хорошо: рассмотрев материалы дела, суд признал отказ администрации незаконным, таким образом, истец получил возможность все же оборудовать магазин в собственной квартире. Но тут в дело вмешалась сама администрация — ее представители подали повторный иск в апелляционный суд, требуя отменить решение и оставить в силе их первый запрет.

Поначалу аргументы против осуществления перепланировки касались того переоборудования помещения, которое хотел совершить владелец квартиры. Он планировал увеличить оконный проем — опустить его до уровня пола, чтобы можно было организовать отдельный вход в магазин со стороны двора. Администрация настаивала, что такая перепланировка невозможна и организация отдельного входа может быть только за счет балкона, устройство дверных проемов в железобетонных панелях или организация витрин у окна.

Однако суд счел возможным оценивать перепланировку по «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», которые допускают подобного рода увеличение проема — но в специальных пунктах, которые изначально судом не рассматривались. К тому же, в материалах дела был проект, составленный и согласованный компанией, имеющей лицензию на проведение проектных работ. И в нем соблюдались требования всех документов, имеющих отношения к подобного рода переоборудованию квартир.

Казалось бы, апелляционный суд примет то же решение, что и суд первой инстанции. Но неожиданно сыграл свою роль еще один фактор. А именно — такой.

Таким образом, суд принял решение: в возможности осуществления перепланировки отказать.

Итого: суд отказал владельцу квартиры в возможности совершить перепланировку для организации магазина на первом этаже. Как выяснилось, это нарушает права других собственников жилья в этом многоквартирном доме. Таким образом, жильцы смогли отстоять свое право на использование земельного участка и общей домовой собственности. Начинающему предпринимателю придется искать другие способы организовать магазин.