Помочь проекту

Дырявые окна в ипотеку. Застройщик должен отвечать!

0
0

Для многих жителей России покупка квартиры в ипотеку — единственная реальная возможность обзавестись собственным жильем. Это ответственное решение, к которому долго готовятся, выбирая самый оптимальный вариант, — выплачивать кредит зачастую приходится годами. А что делать, если приобретенная с таким трудом жилплощадь оказывается… с серьезными дефектами, которые требуют дополнительных денежных вложений?

В некоторых случаях приходится идти в суд!

Дырявые окна в ипотеку. Застройщик должен отвечать!

Фабула дела

Житель Уфы приобрел в кредит квартиру в строящемся доме. Но уже вскоре после вступления во владение жильем понял, что в квартире имеются существенные недостатки. В трех оконных блоках обнаружились многочисленные неисправности: отклонения по предельным размерам, отсутствие герметичности по уплотнителям. Более того, в стеклопакете была трещина, которая привела к нарушению теплоизоляции, а еще у окон провисали створки и были несимметрично установлены ручки. Очевидно, окна требованиям ГОСТов, которые регламентируют качество установки подобных конструкций, не соответствовали.

Устранять неисправности новоиспеченному жильцу пришлось самостоятельно. В общем и целом потрачено на это было более 200 000 рублей.

«Счастливый» владелец квартиры обратился в компанию, которая занималась застройкой и продажей, с требованием возместить затраты, сделанные на устранение недостатков. Но та отказалась сделать это в добровольном порядке. Покупатель был вынужден обратиться в суд. Истец потребовал: взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта по замене оконных блоков, компенсацию морального вреда, расходы на проведение оценки (которую пришлось сделать для подтверждения заявлений о наличии недостатков), расходы по оплате услуг представителя, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Что делать, если дом сдан с недоделками?

Ход разбирательства

Истец на судебное заседание не явился, поэтому случай разбирали без его участия, но сам он был должным образом извещен.

Суд пришел к выводу, что раз истец покупал квартиру для своих частных нужд, а не с целью получать выгоду или осуществлять предпринимательскую деятельность, то применять в этом случае следует законодательство в части о защите прав потребителей.

По закону, застройщик должен передать объект долевого строительства дольщикам в надлежащем виде: соответствующим не только договору, но и всем техническим регламентам, ГОСТам, санитарным правилам, и так далее. Если обнаруживаются какие-то недостатки, покупатель может требовать выполнения одного из трех условий:

  • уменьшения стоимости на соразмерную затратам на устранение недостатков сумму;
  • безвозмездного устранения недостатков за счет застройщика;
  • компенсации собственных расходов на устранения недостатков.

В данном случае очевидно имел место третий вариант. И гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее 5 лет (и этот срок не прошел). К тому же экспертиза подтвердила многочисленные нарушения в производстве и монтаже оконных блоков, которые делали невозможным их использования в первоначальном виде.

Сроки сдачи новостройки нарушены. Что делать?

Так как суд установил, что оконные блоки в сданном доме действительно не соответствовали требованиям ГОСТов и проекту, он встал на сторону истца. И обязал ответчика компенсировать расходы на устранение недостатков, а также моральный вред и иные сопутствующие расходы владельца квартиры.

При вынесении решения суд руководствовался следующими нормами:
  • В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» ответственность, предусмотренную договором за нарушение прав потребителей несет организация, ответственная за выполнение тех или иных работ.
  • Статьи 309 и 310 ГК РФ уточняют, что односторонний отказ от выполнения обязательств невозможен. И обязанности должны выполнять в оговоренные сроки и с надлежащим качеством.
  • В ст. 15 ГК РФ уточняется, что лицо, чьи права были нарушены, имеет право на полную компенсацию понесенных убытков, одним из трех перечисленных выше способов (возврат потраченных денег, устранение недостатков за счет застройщика, снижение стоимости).
  • Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда происходит тогда, когда действия организации нарушают неимущественные права гражданина.
  • При этом в ст. 1101 ГК РФ уточняется, что размер компенсации определяется судов в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.
  • Неустойка рассчитывалась судом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ она могла быть уменьшена, если заявленная сумма не была соразмерна реальным затратам истца.
  • В ст. 100 ГПК РФ уточняется, что понесенные расходы на судебное разбирательство несет та сторона, которая в итоге проиграла дело.
  • По ст. 103 ГПК РФ проигравшая сторона выплачивает государственную пошлину в пользу местного бюджета.

Судебное решение

В пользу истца с застройщика взыскать:

200 253,06 руб. — стоимость восстановительного ремонта;

5 000 рублей — компенсация морального вреда;

12 000 руб — расходы на проведение оценки;

7 000 руб — расходы по оплате юридических услуг;

40 000 руб.  — штраф.

Итого: 264 253,06 руб.

Также с ответчика взыскивается оплата пошлины в размере 5202,53 руб.

Добавить комментарий
пользователь: Доренков Игорь Сергеевич
Требуется помощь профессионального юриста?
Решить проблему
Результаты тестов
в вашем мобильном
Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей
Скачать приложение