Дело о ядовитой квартире

Квартиру для проживания использовать было невозможно. Собственница «ядовитой» квартиры обратилась в местное общество защиты потребителей, которое, в свою очередь, подало иск в суд.

Представитель истицы в исковом заявлении просил взыскать с ответчика сумму, затраченную на приобретение квартиры, разницу в цене квартиры в связи с изменением цены квадратного метра, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными на дату рассмотрения спора, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Изучив материалы дела, суд установил, что участие в долевом строительстве оплачено истицей в полном объеме. Согласно акту приема-передачи от 15 июля 2014 года, ООО «Строительная компания «Промстрой» действительно передало истице спорную квартиру, право собственности за истицей зарегистрировано.

Поскольку, обращаясь с иском в суд, истица указала на наличие в переданной квартире существенных недостатков, а именно содержания формальдегида, согласно заключению санитарно-гигиенической экспертизы, суд, в целях проверки, как возражений стороны ответчика, так и обоснованности требований истца, назначил по делу судебную экспертизу. Квартира на сутки была закрыта и опломбирована, все окна были плотно закрыты. Затем был взяты пробы, подтвердившие наличие формальдегида и опасное превышение его содержания в воздухе.

Также судом установлено, что претензия потребителя об устранении выявленного недостатка получена ответчиком 30 июля 2014 года, однако оставлена без удовлетворения. Поскольку ответчик не принял мер к устранению выявленных недостатков, истица вправе отказаться от исполнения договора.

Однако, истица отдельного уведомления о расторжении договора ответчику не отправляла. Поэтому суд решил, что этому уведомлению равноценно исковое заявление. Ответчик получил его 31 октября 20014 года, соответственно, договор об участии в долевом строительстве считается расторгнутым с этой даты, и ответчик обязан возвратить истцу деньги по договору, вместе с процентами на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в срок 20 рабочих дней.

Также суд решил, что, с учетом возросшей стоимости квадратного метра в Октябрьском районе Красноярска, ответчик должен возместить истице разницу между ценой по договору, и ценой соответствующего товара.

Поскольку здоровье истицы находилось под угрозой из-за некачественных материалов, использованных при строительстве жилья, суд счел возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Кроме того, поскольку мирным путем спор разрешен не был, с ответчика подлежит взысканию штраф, 50% которого получит истица, а другие 50% — Красноярская региональная общественная организация «Центр защиты потребителей», как представитель интересов истицы в суде.

Также читайте, как защитить себя от обмана со стороны риелтеров.

• Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
• Согласно п. 3 ч. 1, ч.2, ч. 6 ст. 9 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
• Согласно ст. 8 и п. 1 ст. 23 ФЗ N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.
• Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы/ услуги.
• Согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
• Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
• Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
• Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Прекратить право собственности истицы на квартиру и взыскать с ООО «Строительная компания «Промстрой» в пользу истицы:

2 680 400 рублей — стоимость квартиры
1 036 485 рублей 89 копеек — убытки после подорожания цены за 1 м²
1 208 860 рублей 40 копеек — проценты за пользование чужими денежными средствами
2 680 400 рублей — неустойка
13 711 рублей 84 копеек — судебные расходы
10 000 рублей — компенсация морального вреда
1 904 036 рублей 57 копеек — 50% от суммы штрафа (вторая половина присуждена в пользу Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей»)

Всего: 9 533 894 рубля 70 копеек.