Реклама
Реклама
Дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха.
Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.
Возведение строений регламентируется нормативными документами. Построить «что угодно» на своем клочке земли, к сожалению, нельзя. Что можно, а что нельзя строить, зависит в числе прочего и от статуса участка*.
Например, на дачном участке можно возводить жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. На садовом земельном участке можно возводить жилое строение без права регистрации в нем. Хозяйственные постройки можно возводить на участке любого типа.
* Полный список разрешенных построек на участках разных статусов вы можете посмотреть в классификаторе, утвержденном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (абз. 3 п. 2 ст. 7 ЗК РФ)
Есть и определенные ограничения на характеристики дома:
Помимо этого важно учитывать, что существуют определенные ограничения относительно того, как должна быть расположена постройка. Они обозначены в СНиП 30-03-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан и СП 11-106-97 «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан».
Жилое строение должно находиться на расстоянии не менее 3 м от забора (границы соседнего участка) и на расстоянии 1-4 м до других строений, в зависимости от их вида.
А расстроение от жилого строения до душа, бани, уборной должно быть не менее 8 м. Такое же расстояние предусмотрено от колодца до туалета и компостной кучи.
Важно! Также СНиП запрещает возведение глухих заборов между участками. Если ваши соседи построили глухой забор, из-за которого, например, часть вашего участка оказалась в тени, можно потребовать убрать его. Если не удастся договориться, можно обращаться в суд.
Вопрос уплаты налогов остается одним из самых актуальных в любое время. В 2018 году появились нововведения в этой сфере. Так, теперь физическим лицам необходимо платить косвенный налог на придомовые строения. Это касается и дачников, и жителей деревень.
Если владелец дачи — пенсионер, он может не платить за одно из строений на участке. За другие будет взиматься плата. Еще одна льгота для пенсионеров — они освобождены от уплаты налогов на дом.
Налог будет взиматься только с капитальных строений, то есть, тех, которые имеют фундамент и коммуникации.
В остальном в сфере налогообложения за последнее время ничего не менялось. Налоговая ставка зависит от региона. В Москве и МО она составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Оценивать кадастровую стоимость можно не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Кошек и собак селить на собственном участке можно. Но обязательно нужно учитывать, что на животных распространяются все действующие правила содержания.
Что же касается разведения мелкого скота и птицы, то просто так купить свиней или кур, пустить их на участок и ничего дополнительно не делать, нельзя. Обратимся к законодательству. В пп.3 ч.1 ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указывается, что хозяйствование на земельном участке осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием. В справке в начале статьи мы перечисляли возможные сферы использования участка, и животноводство в них не входило. То есть, дачный участок не предназначен для разведения скота и птицы.
Впрочем, есть и определенные нюансы. Так, например, в п.6.4 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997г. №18-51) написано, что владелец вправе возводить на своем участке разнообразные строения, в том числе, для содержания мелкого скота и птицы. Однако возведены они должны быть так, чтобы при этом не нарушались санитарные нормы и правила. Например, постройка для содержания скота и птицы должна быть удалена от жилых строений на 12 метров. Это, как вы понимаете, невозможно в условиях маленьких участков в 6 соток. Полный перечень требований к расположению сооружений для содержания скота и птицы можно найти в пунктах 6.7 — 6.9 СНиП.
Неприятным сюрпризом для (потенциального) владельца может стать новость о том, что участок на самом деле принадлежит к землям сельскохозяйственного назначения, ведь это накладывает определенные ограничения на возможности строительства на этой земле.
В ст. 77 Жилищного Кодекса РФ указывается, что земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства. Использование таких земель возможно с условием сохранения экологических систем, земля должна сохранять способность быть используемой для сельского хозяйства.
Как узнать статус земельного участка? Посмотреть публичную кадастровую карту Росреестра, в ней содержится информация о землях, находящихся в государственном кадастре недвижимости.
Кроме того, из нее можно получить следующую информацию об участке:
Сделать это нужно до того, как вы приобрели земельный участок! Став владельцем, вы сможете использовать его только в разрешенных границах. Использование земли не по назначению — это нарушение закона и влечет за собой наложение штрафа (ст. 8.8 КОАП РФ). Более того, неиспользование участка сельскохозяйственных земель по назначению также наказывается, вплоть до изъятия участка.
Если поселок или деревья газифицируются в рамках государственной программы, общий газопровод прокладывается бесплатно для жителей. А вот подведение газа к каждому дому — уже за счет собственников.
Для того, чтобы точно понять, какие выплаты требуются от владельца участка и дома, необходимо ознакомиться с двумя документами:
В них будут подробно описаны все условия, исходя из которых можно будет понять, по какой ставке и на каких условиях подводится газ к частным участкам.
26 апреля 2018
Дача — это возможность разбить свой сад-огород или отдохнуть в выходные. Но еще это источник множества правовых вопросов. Рассмотрим с точки зрения права самые основные из них.