Новострой по-русски: задержки сдачи жилья стали нормой

В России из-за финансового кризиса срываются сроки сдачи у половины новостроек. Банкротов-застройщиков стало в два раза больше, чем в прошлом году. Покупатели боятся, что вовсе не получат ключи от своих квартир.

Нарушение сроков сдачи новостроек стало нормой у российских застройщиков. Финансовая обстановка в стране, высокие ставки по кредитам и упавшая покупательская способность приводят к плачевным результатам: подрядчики один за другим объявляют о банкротстве, проекты замораживаются. По словам Николая Алексеенко, генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), в среднем по России вовремя не вводится в эксплуатацию более половины жилищных объектов.

Самая напряженная ситуация – в Москве. Здесь по итогам первого полугодия 2016 года (данные исследования «Метриум групп»), застройщики не ввели в эксплуатацию в означенные сроки более 60% новостроек. Многие строительные компании приостанавливают стройку и распродают активы. Сроки сдачи жилых объектов у таких компаний неизвестны.

Потребителю, желающему купить жилье, сегодня трудно понять, на что ориентироваться, учитывая, что даже такие строительные монстры, как, например, СУ-155, приказали долго жить.

Специалисты строительной сферы прогнозируют ухудшение ситуации: во-первых, несмотря на поддержку ипотечных программ со стороны органов власти, ставка продолжает оставаться высокой. Во-вторых, консервативный потребитель сегодня не готов вкладывать деньги в дорогостоящие объекты, ожидая стабилизации ситуации. Более того, разного рода аналитики в сфере недвижимости заявляют о падении стоимости жилья к концу года как минимум на 10%. Естественно, потребитель не вкладывается в покупку жилья сейчас: он ожидает удешевления объектов. Это не на руку застройщикам, поскольку объекты застраиваются, но не продаются.

Проблемы добросовестных застройщиков сопряжены и с работой на рынке разного рода структур, демпингующих в ценах на жилье, «собирающих урожай» на стадии закладки фундамента, или на стадии начала реконструкции объекта (это касается, так называемых апартаментов) и официально уходящих в стадию банкротства с выводом активов в иностранные юрисдикции.

Конечно, государство старается не бросать дольщиков, достраивать объекты своими силами, или силами привлеченных инвесторов, однако на все требуется время: и на банкротство, и на передачу объекта, и на согласование объемов строительства, привлечение нового инвестора и т.д. Поэтому потребитель, приобретя жилье со сроком сдачи, например, в 2017 г. и попавший в подобного рода ситуацию, жилье свое получит на пару лет позже, что существенно скажется на уровне и качестве его жизни и жизни окружающих.