Реклама
Реклама
Приобрести квадратные метры по ценам более низким, чем на вторичном рынке, весьма логичное желание. Поэтому покупка квартиры на этапе строительства не только выгодная и привлекательная инвестиция, но и опасная. Риск в том, что строительная компания может так и не сдать дом в эксплуатацию. О том, какие существуют подводные камни, при таких сделках и как собственнику себя обезопасить от рисков – в материале Росконтроль.
Регулируется двумя законами:
Обезопасить себя можно, даже если вами была приобретена квартира еще на этапе котлована, пользуясь вариантом долевого участия (через эскроу-счет). Трехсторонний договор между дольщиком, застройщиком и банком.
Как это работает? Пока идет возведение дома, банк хранит ваши средства на своих счетах, а строительной организации он выдает кредит. Только после того, как застройщик сдаст объект, а вы получите свою квартиру, строительная компания получает ваши деньги и ими же погашает кредит, полученный от банка.
Выходит, что при наличии эскроу-счета инвестиции жильцов выступают в качестве страховки. То есть, средства будут возвращены покупателям в случае, если дом будет не сдан. Деньги также подлежат возврату, если застройщик обанкротится. Или у банка изымут лицензию. В этой ситуации с дольщиками будет расплачиваться агентство по страхованию вкладов.
Если вами все же был заключен старый договор долевого участия, но застройщик уплачивал взносы в «Фонд защиты прав дольщиков», то возможны варианты:
Какой из вариантов будет выбран – решают на собрании дольщиков.
Существует вариант и того, что проект может быть передан другому застройщику, у которого есть заинтересованность в достройке с целью получить одобрение проектов в других локациях.
В подписании договора участвуют – строительная компания и будущий жилец. Важно понять разницу. Покупая жилплощадь в недостроенном доме, вы приобретаете право требования, а не право собственности. На основании заключенного договора долевого участия, только после сдачи объекта, дольщик имеет право на оформление квартиры в собственность.
Плюсы долевого строительства:
Минусы долевого строительства:
Выбирая девелопера, обращайте внимание на:
Как это неудивительно, но, если бы покупатели избегали:
И действовали бы более разумно и осторожно, то счастливых историй о покупке квартиры в строящемся доме было бы в разы больше.
22 июля 2022