Реклама
Реклама
Как и куда жаловаться, если арендодатель поднял цену на жилье из-за ситуации в РФ?
Казалось бы, арендодатели и без всяких санкций и кризисов повышали плату за проживание, без предупреждений и согласований, нарушая договор. Однако, разница все же есть – это в количестве таких случаев. Сейчас многие столкнулись с повышением арендной платы на фоне кризисной ситуации в стране и введенными санкциями против России. И поэтому не всегда понятно, как действовать в таких ситуациях — ни тому, кто снимает, ни тому, кто сдает. Для этого редакция Росконтроль самостоятельно изучила этот вопрос и в материале расскажет, как поступать квартиросъемщику, чтобы избежать, в том числе, выселения.
Ситуация 1. Квартира снимается без договора
Такое положение дел – худшее, так как подобное заселение (без письменного договора) – дает непредсказуемую маневренность и свободу каждой стороне сделки. Жилец, например может испортить имущество и не возместить. Арендодатель вполне может повышать плату или менять ежемесячные сроки платежа. При возникновении этих и других конфликтных ситуаций, решение только одно – договориться.
Ситуация 2. Квартира снимается по договору.
1 – Повышение происходит в одностороннем порядке
Согласно пункту 3, статьи 614 Гражданского кодекса РФ – если в договоре отдельно не прописывается возможность повышения, тогда собственник не может без вашего согласия это сделать.
«Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».
2 – Правомерные способы поднятия арендной платы
При наличии действующего договора аренды, владелец жилья может повысить плату за проживание:
- Только после вашего согласия, которое оформляется исключительно в письменном виде;
- Изначально договор между вами и арендодателем включал в себя пункт о возможности повышения цены за проживание в одностороннем порядке. В такой ситуации владелец не обязан получать ваше согласие, но обязан выслать вам уведомление о планируемом повышении оплаты и прописать в нем, когда именно будет считаться, что арендная плата изменилась. Если в извещении не будет указана точная дата, размер платы будет считаться измененной с того дня, когда вами было получено это уведомление.
- Когда в договоре аренды включен пункт об автоматическом повышении платы по истечению календарного года. Арендодатель в такой ситуации также не обязан вас уведомлять.
Ситуация 3. Как защитить себя?
- Банально – внимательно читайте все пункты договора перед тем, как его подписать. Те пункты, что вызывают у вас сомнения, подозрения или могут в будущем вызвать спор – обсуждайте с арендодателем. С подозрением относитесь к фразе «типичный договор аренды, скачанный с интернета». Каждый пункт документа должен вас устраивать.
- Если в договоре об аренде не обозначена возможность изменять размер платы и владельцу не удалось достигнуть с вами соглашения, но он все равно повысил цену за жилье. Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании изменений об оплате в соглашении недействительными.
Ситуация 4. Выселяют за отказ от повышения
Такая ситуация возможна лишь в том случае, если отсутствует договор. При его наличии, расторгнуть договор досрочно можете только вы, как квартиросъемщик. Отказ платить большую сумму не считается основанием для расторжения договора и выселения из жилья, если на это нет судебного решения.
Ситуация 5. Принуждение к подписанию нового договора с новой ценой
Если было заключено соглашение с определенным сроком действия, арендодатель не вправе его досрочно расторгать. Когда срок действия не указан, он считается заключенным на 5 лет. Поэтому арендодатель не может принуждать к новому договору до истечения срока действия старого.
15 апреля 2022
Комментарии
Авторизуйтесь, чтобы прокомментировать
Пожалуйста, войдите, чтобы прокомментировать
0 комментариев
×