Помочь проекту

8 важных вопросов об имущественном налоге

8
6

В некоторых регионах России (в частности, в Москве и Московской области) налог на жилье начисляется с 2016 года исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости жилья. В связи с изменениями у налогоплательщиков возникает немало вопросов. Например, как узнать, сколько вы должны государству? Что делать, если налог рассчитан неправильно? Разбираемся в нововведениях по порядку.

8 важных вопросов об имущественном налоге

Из чего складывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость представляет собой установленную в процессе государственной кадастровой оценки рыночную стоимость объекта недвижимости. Цена для частного дома складывается из оценки земельного участка, который относится к недвижимости, и стоимости самого жилого помещение (если речь идет о городской квартире, земля не учитывается). При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости. Также принимается во внимание:

  • Планировка квартиры
  • Тип дома (панельный, монолитный и тд.)
  • Отделка жилья
  • Расположение дома, инфраструктура, престижность района
  • Год постройки

Процедурой оценки занимается БТИ. Данные, полученные в ходе оценки, передаются в кадастровый фонд. Данные могут обновляться каждые 5 лет. Массовая оценка кадастровой стоимости была проведена нашим государством в 2012-2013 гг. А в некоторых районах и в конце 2015 года.

Как влияет на кадастровую оценку физический износ объекта?

8 важных вопросов об имущественном налоге рис-2

Раиса Санжицыренова, директор ГБУ Республики Бурятия "Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ":

При кадастровой оценке учитывается физический износ объекта, который рассчитывается на основании данных технической документации. При использовании данных технической документации следует учитывать дату ее заполнения. При использовании ретроспективных данных (дата заполнения которых отстоит более чем на 1 год от даты оценки) вводится корректировка на состояние. 

В случае, когда в силу отсутствия достаточной рыночной информации достоверно определить экономическое и (или) функциональное устаревание объектов кадастровой оценки достоверно невозможно, учитывается только физический износ, то есть уменьшение стоимости строительства нового объекта на величину обесценения.

При расчете физического износа принимается допущение, что в случае, если хронологический возраст объекта оценки составляет 0,6 — 1,0 и более нормативного срока его службы, предполагается, что объект поддерживался в рабочем состоянии за счет периодического ремонта.

В случае проведения капитального ремонта или реконструкции объекта в качестве срока ввода объекта в эксплуатацию (даты начала нормативного срока его службы) принимается дата завершения капитального ремонта или реконструкции.

Как проверить, сколько вы должны заплатить?

а) Следует зайти в личный кабинет на сайте налоговой (по паролю от Госуслуг). Там вы увидите оценку вашего жилья на 1 января 2015 г.
Либо вы можете ввести кадастровый номер на сайте налоговой через специальный калькулятор

б) Посмотреть в налоговый квиток. В налоговом квитке указана кадастровая оценка, только уменьшенная на 10, 20 или 50 кв.метров. Именно с этой суммы вы и платите налог.

Где взять кадастровый номер?

Сам номер можно получить, обратившись в местное представительство государственного реестра либо на официальном веб-ресурсе Росреестра

Какие полагаются вычеты для снижения стоимости налога?

Новый налог при расчете предусматривает ряд вычетов для снижения кадастровой стоимости объекта. Они отнимаются от общей площади объекта, а из оставшихся квадратных метров высчитывается размер пошлины, которую необходимо уплатить. Вот что диктует законодательство на различную недвижимость с начала 2016 года:

  • Отдельные жилые комнаты, которые находятся в собственности физ. лица, дают возможность отнять от общей площади 10 кв. м.
  • Квартиры, являющиеся имуществом гражданина, предусматривают вычет в размере 20 кв. м.
  • Частные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении высчитывать уже 50 кв. м.

Если при вычете из общей площади результат нулевой либо отрицательный, значит, владелец недвижимости вправе не платить налог.

Кроме того, пенсионеры не оплачивают налог на одну квартиру, дачу и гараж. Но если, например нежилое помещение постоянно сдается в аренду – то налог на него надо платить!

Муниципальные власти вправе вводить дополнительные льготы. Например, понижать налог в отношении многодетных семей.

К чему готовиться?

  • Налог установлен в размере 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, гаража или дачного дома, стоимостью до 10 миллионов рублей. Если цена вашей квартиры от 10 до 20 млн. — то ставка 0,15%, от 20 до 50 млн. —  0,2%, от 50 до 300 млн. —  0,3%, от 300 млн. — ставка 2%.  Налог для нежилых помещений (офисов) -  0,5%.  Предусмотрено постепенное введение полных выплат налога. Сейчас действуют понижающие коэффициенты.
  • Таким образом сумма будет плавно повышаться в течение пяти лет — сейчас платим 20% от исчисленного налога, потом 40%-60%-80%-100%.
  • Налог будет еще выше, если власти в течение этих пяти лет проведут переоценку кадастровой стоимости жилья.

Важно! Нельзя исключить и понижение стоимости в долгосрочной перспективе – здание будет стареть, и кадастровая стоимость, соответственно, уменьшится. Либо увеличится, если сыграют свою роль другие факторы – например, произойдет улучшение инфраструктуры и т.д.

Что делать, если налог начислен неверно?

  • Если вы считаете, что налог вам начислили неверно, то пишите заявление в налоговую (письменно, в электронном виде или через личный кабинет).
  • Ответ должен поступить в течение 30 дней – срок, который отведен госоргану законом.
  • Для того, чтобы оспорить неверную сумму налога, следует заказать оценку реальной стоимости жилья у сертифицированного оценщика и обратиться в специальную комиссию при Росреестре.
  • Оценка стоит около 4 000 рублей. Учтите, что, даже если вы окажетесь правы, государство вам не возместит расходы.

Кто может не платить?

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
  • Инвалиды  I и II групп инвалидности, инвалиды с детства;
  • Участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий, лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
  • Лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча"
    военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
  • Лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
    члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • Граждане, уволенне с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;
  • Физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
  • Родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • Физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, — на период такого их использования.
Подписка
Подпишитесь на полезные статьи

Каждую неделю мы рассказываем о новых сравнительных тестах продуктов
питания и бытовой техники. Коротко и по делу.

А если в квитанции налоговая ставка на дом в размере 0.90% ,означает ли это,что кадастровая стоимость в 9 раз превышает инвентаризационную,именно она указана в моей квитанции.
7 ноября 2016 в 23:15  #
1
Юрина Людмила
Колюнина Галина
1
Юрина Людмила
Колюнина Галина
Галина, добрый день. Ставка 0,9% от кадастровой является очень странной. Скорее всего в налоговой ошиблись, лучше всего к ним обратиться за разъяснениями.
9 ноября 2016 в 10:00  #
1
Колюнина Галина
Юрина Людмила
0
Колюнина Галина
Юрина Людмила
Людмила,спасибо .В квитанции 0,9% от инвентаризационной стоимости.Вопрос немного в другом.
9 ноября 2016 в 20:53  #
0
Доренков Игорь
Колюнина Галина
Начальник юридического отдела
1
Доренков Игорь
Колюнина Галина
Начальник юридического отдела
Добрый день.
Ставка налога 0,9% применяется в некоторых регионах России именно для инвентаризационной стоимости. Какая будет кадастровая стоимость - можно узнать только в результате кадастровой оценки.
10 ноября 2016 в 11:04  #
1
А если у квартиры два владельца, по 1/2, то вычитается 20кв.м. с квартиры, или каждый может получить "льготу" в 20кв.м?
9 ноября 2016 в 09:42  #
1
Доренков Игорь
Ершов Антон
Начальник юридического отдела
1
Доренков Игорь
Ершов Антон
Начальник юридического отдела
Антон, здравствуйте.

Уменьшение кадастровой стоимости идет об объекта (квартира, дом или комната), и на 20 кв.м. уменьшить площадь квартиры можно только один раз, вне зависимости от количества собственников.(п.3 ст. 403 Налогового кодекса РФ).
10 ноября 2016 в 11:17  #
1
Здравствуйте! На моем участке земли находится 2 дома,старый построенный в 1899 году,где я жила с родителями и который был мне ими подарен.....5 лет назад мы построили новый 2х-этажный дом на этой же земле,которую я приватизировала.Адрес у обоих домов один.Как это все будет считаться? Я на пенсии,а муж на пенсии по инвалидности. Я читала,что пенсионеры не платят налоги???
11 ноября 2016 в 14:13  #
1
Добрый вечер. Значит я-инвалид 2 ой группы вообще не должен платить налог за квартиру. Тогда почему постоянно плачу? Спасибо за ответ.
17 декабря 2016 в 22:52  #
0
Добавить комментарий
Результаты тестов
в вашем мобильном
Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей
Скачать приложение